Arenda nu e doar bani pe hectar. În 2026 verifici impozitul, CASS și prețurile medii.

Regulile trebuie legate de anul venitului

Ghidul ANAF publicat în 2025 explică mecanica deducerii forfetare, a impozitului și a CASS pentru veniturile acelui an. Pentru plățile din 2026, verifică forma curentă a Codului fiscal și prețurile medii aprobate pentru 2026; nu transfera automat în noul an toate exemplele ori plafoanele ghidului vechi.

Pentru proprietar, arenda este venit impozabil. Pentru arendaș, plata în bani sau în natură vine cu obligații de calcul, reținere, declarare și documentare.

Impozitul se reține la sursă

Venitul net se stabilește la fiecare plată prin deducerea cheltuielilor forfetare de 20% din venitul brut. Plătitorul aplică impozitul final de 10% asupra venitului net, îl reține și îl declară potrivit obligațiilor legale.

Pentru arenda în natură, venitul brut se evaluează în lei folosind prețurile medii stabilite prin hotărârea consiliului județean sau a Consiliului General al Municipiului București. Folosește tabelul pentru județul și anul plății și păstrează calculul.

CASS nu se ghicește

CASS se verifică după baza și plafoanele aplicabile anului venitului, prin cumularea categoriilor prevăzute de Codul fiscal. În anumite situații, plătitorul reține contribuția; în altele, persoana fizică o definitivează prin declarația unică.

Numărul plătitorilor, nivelul estimat pe fiecare sursă și celelalte venituri ale persoanei pot schimba obligația. Contractul și calculul CASS trebuie verificate pentru cazul concret, nu deduse doar din valoarea unei singure plăți.

Ce verifici în dosar

Ai nevoie de contractul de arendă, actele adiționale, dovada plății, calculul venitului net, impozitul reținut și, când plata e în natură, conversia pe prețurile medii. Dacă există mai mulți proprietari, separi venitul pe fiecare persoană.

Pentru firmele agricole, controlul intern ar trebui să includă o listă lunară cu contractele active și plățile scadente. Nu aștepți finalul anului ca să afli că trei contracte au fost plătite în produse și nu au intrat în calculul fiscal.

Despre Avolia în treacăt

În măsura în care plățile și notele contabile sunt înregistrate în SAGA C, Avolia poate afișa semnale financiare privind sumele și conturile folosite.

Avolia nu citește contractele, nu aplică prețul mediu județean și nu calculează automat impozitul sau CASS. Aceste verificări rămân în dosarul fiscal și la contabil.

• Vezi cum lucrează contabilii cu Avolia
• Vezi informația pe care o primește managerul